6 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 132,4 m² · constr. 1963 · terrain 75 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 525,3 m²
Frontage
189,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458141552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
77050458141552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 148 750 $ Poids 55 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 634 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 785 $ Poids 18 % |
| 4 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 982 565 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 613 896 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 487 570 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 527 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.