102 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 137,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 194,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458170111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
77050458170111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 758 $ Poids 49 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 752 612 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 560 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 702 761 $ Poids 19 % |
| 6 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 1 046 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 821 299 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 701 557 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 640 435 $ Poids 6 % |
| 10 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 946 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.