23 Rue CHANTERELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 471 100 $
Unifamiliale · 7 706 $/m² · 190,9 m² · constr. 2023 · terrain 7 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 453 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 500 $
Rôle antérieur 916 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458207824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
937 400 $
Rôle antérieur
916 200 $
ID provincial
77050458207824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 402 926 $ Poids 37 % |
| 2 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +127 567 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 968 733 $ Poids 35 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 807 $ Poids 26 % |
| 4 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −70 476 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 071 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −95 834 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 147 594 $ Poids 23 % |
| 6 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 024 127 $ Poids 22 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +76 622 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 616 103 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 207 364 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 831 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 641 076 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +81 249 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 280 981 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 027 247 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 267 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.