1299 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 134,3 m² · constr. 1952 · terrain 40 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 525,8 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458219824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
77050458219824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 717 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 989 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 364 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 478 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 430 423 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 080 $ Poids 24 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 487 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 541 173 $ Poids 16 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 432 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 665 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −44 454 $ | 472 394 $ Poids 12 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −8 672 $ | 185 384 $ Poids 12 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 819 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 307 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.