1345 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 288,5 m² · constr. 1972 · terrain 7 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 645 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458225558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
77050458225558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 733 242 $ Poids 55 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −79 852 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 077 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 971 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +154 258 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 268 986 $ Poids 24 % |
| 4 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −73 923 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 916 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −143 930 $ | 1 586 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +161 905 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 162 302 $ Poids 12 % |
| 7 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −101 074 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 145 847 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 954 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 535 571 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −428 439 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 119 945 $ Poids 2 % |
| 12 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +162 639 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 1 021 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.