11 Rue CHANTERELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 771,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 549 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458226274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
77050458226274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 771 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 964 951 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 465 $ Poids 42 % |
| 3 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 842 $ Poids 20 % |
| 5 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 737 $ Poids 16 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 757 $ Poids 13 % |
| 7 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 702 988 $ Poids 12 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 068 $ Poids 11 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 657 $ Poids 9 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 204 192 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.