1309 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 196,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 696,6 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458227418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
77050458227418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 939 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 353 114 $ Poids 40 % |
| 2 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 957 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +153 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 904 840 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 916 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −82 254 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 096 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 026 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 943 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 992 155 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +67 746 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 808 $ Poids 20 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +96 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 566 421 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +67 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 171 844 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 242 324 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 992 012 $ Poids 10 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 833 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 648 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 852 820 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.