16 Rue BASTION · Morin-Heights
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 167,2 m² · constr. 1933 · terrain 21 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 365,1 m²
Frontage
246,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458263406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
77050458263406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 637 894 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 768 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 184 659 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 083 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 128 033 $ Poids 29 % |
| 5 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 872 514 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 383 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +131 841 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 506 704 $ Poids 22 % |
| 8 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 350 $ Poids 22 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 370 274 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 763 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 089 730 $ Poids 12 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 364 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.