65 Rue ANCETRES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 484 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 336,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 039,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 400 $
Rôle antérieur 961 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458275891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
1 182 000 $
Rôle antérieur
961 100 $
ID provincial
77050458275891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 227 636 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 946 755 $ Poids 28 % |
| 3 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 536 412 $ Poids 28 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −229 773 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 968 611 $ Poids 15 % |
| 5 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 087 276 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +144 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 127 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 077 948 $ Poids 9 % |
| 8 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 407 $ Poids 7 % |
| 9 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 394 442 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.