250 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 225 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 232,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 667 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458289303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
77050458289303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 307 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 249 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 369 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +186 092 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 1 542 008 $ Poids 27 % |
| 3 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 421 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +336 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 169 007 $ Poids 19 % |
| 4 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 460 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +138 113 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 117 593 $ Poids 14 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +76 168 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 637 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +232 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 765 267 $ Poids 8 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge +67 198 $ | 1 059 737 $ Poids 8 % |
| 8 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −57 005 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 976 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +19 730 $ | 526 091 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 990 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 406 797 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +148 092 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 129 326 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −88 456 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 807 195 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.