240 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 97 m² · constr. 2021 · terrain 5 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 738,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458289647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
77050458289647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 892 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 484 157 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 870 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 651 856 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 624 890 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 656 799 $ Poids 11 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 330 $ Poids 10 % |
| 7 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 381 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 781 625 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 806 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.