255 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 443 900 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 239,8 m² · constr. 2024 · terrain 10 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 981,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 100 $
Rôle antérieur 877 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458297139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
1 011 200 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
77050458297139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 314 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 278 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −67 716 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 716 328 $ Poids 17 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 946 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +68 459 $ · Ajust. âge +75 104 $ | 1 080 986 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 099 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 425 905 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −103 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −83 502 $ · Ajust. âge +79 240 $ | 1 278 304 $ Poids 5 % |
| 8 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 112 772 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.