235 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 102,8 m² · constr. 2024 · terrain 7 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 976,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 485 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458298738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
77050458298738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 996 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 497 438 $ Poids 56 % |
| 2 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 140 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −79 639 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 972 954 $ Poids 46 % |
| 3 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 986 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 681 020 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 547 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 554 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 649 587 $ Poids 14 % |
| 8 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 940 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 673 726 $ Poids 10 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 060 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 426 900 $ Poids 8 % |
| 12 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 294 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.