54 Rue PAIX · Morin-Heights
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 164,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 467 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458303757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
77050458303757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 863 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 927 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 969 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 623 995 $ Poids 53 % |
| 3 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 934 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 354 212 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −50 847 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 174 974 $ Poids 30 % |
| 5 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 893 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 866 015 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 423 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 229 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 272 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 858 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 081 242 $ Poids 21 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 746 245 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 859 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 799 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 395 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.