25 Rue PAIX · Morin-Heights
Valeur estimée
401 200 $
Chalet · 4 617 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458306121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
77050458306121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 624 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 546 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 767 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 461 029 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 935 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 933 412 $ Poids 29 % |
| 4 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 519 596 $ Poids 28 % |
| 5 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 489 703 $ Poids 16 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 129 $ Poids 10 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 428 259 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 800 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.