19 Rue PAIX · Morin-Heights
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 196,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 449 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458306395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
77050458306395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 985 969 $ Poids 34 % |
| 2 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +156 852 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 842 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 728 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +98 461 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 518 242 $ Poids 31 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 958 133 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −105 315 $ | 1 305 629 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −80 716 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 051 562 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 968 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 961 347 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 1 349 801 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 819 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +99 136 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 204 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 114 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 638 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 764 $ Poids 9 % |
| 12 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 826 961 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.