11 Rue PAIX · Morin-Heights
Valeur estimée
400 000 $
Chalet · 3 795 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458306728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
77050458306728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 691 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +19 249 $ | 479 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 356 345 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 427 199 $ Poids 34 % |
| 4 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −69 539 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 877 674 $ Poids 33 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 408 600 $ Poids 31 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 406 $ Poids 29 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 389 878 $ Poids 28 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 630 $ Poids 24 % |
| 9 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 860 $ Poids 22 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 441 585 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 998 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 022 037 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 431 384 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.