20 Rue PAIX · Morin-Heights
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458306850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
77050458306850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 703 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 461 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 560 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 589 704 $ Poids 55 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 342 677 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 992 336 $ Poids 25 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 735 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 490 944 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 393 692 $ Poids 22 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 376 271 $ Poids 19 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 023 $ Poids 14 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 341 842 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 812 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.