8 Rue PAIX · Morin-Heights
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 136,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458316233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
77050458316233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 620 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 994 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 999 270 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 486 950 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 545 $ Poids 38 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 675 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 417 $ Poids 30 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 477 530 $ Poids 26 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +14 191 $ | 209 765 $ Poids 25 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 452 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 644 553 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 857 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 368 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.