122 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
393 800 $
Chalet · 3 587 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458317030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
77050458317030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 654 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +19 249 $ | 489 941 $ Poids 57 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 363 385 $ Poids 51 % |
| 3 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −52 445 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 894 768 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 433 803 $ Poids 42 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 416 277 $ Poids 34 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 396 881 $ Poids 31 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 528 $ Poids 30 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 906 $ Poids 24 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 449 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 187 227 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 438 973 $ Poids 21 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 516 446 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.