1291 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 69,2 m² · constr. 1960 · terrain 31 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 503,6 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458320926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
77050458320926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 819 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 484 051 $ Poids 40 % |
| 2 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 155 $ Poids 24 % |
| 3 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 928 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −55 415 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 367 031 $ Poids 10 % |
| 4 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 257 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 098 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −102 996 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 848 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 368 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.