51 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 138,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,4 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458325733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
77050458325733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 629 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 815 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 007 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 426 $ Poids 42 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 683 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 803 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −131 538 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 496 429 $ Poids 34 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 437 745 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 675 $ Poids 29 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 212 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 497 379 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 789 746 $ Poids 20 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 675 433 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 817 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.