55 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
599 800 $
Chalet · 5 184 $/m² · 115,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,6 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458326130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
77050458326130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 907 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 999 118 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 907 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 324 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 585 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 526 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 483 832 $ Poids 32 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 630 $ Poids 29 % |
| 7 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 198 055 $ Poids 26 % |
| 8 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 031 112 $ Poids 23 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 132 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 416 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.