1281 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458330687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
77050458330687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 870 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 488 507 $ Poids 67 % |
| 2 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 773 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 611 948 $ Poids 49 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 797 $ Poids 19 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 1 016 969 $ Poids 17 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 446 $ Poids 16 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 454 518 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 563 460 $ Poids 10 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 540 949 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 582 503 $ Poids 9 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 190 $ Poids 8 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 512 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.