31 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 121,6 m² · constr. 1964 · terrain 7 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 260,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458333886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
77050458333886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 635 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 940 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 7 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 363 513 $ Poids 35 % |
| 4 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +788 $ | 186 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −95 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 440 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 638 268 $ Poids 24 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 416 417 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 325 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 396 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 444 $ Poids 17 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 933 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 266 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.