1235 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 117,6 m² · terrain 9 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 223,5 m²
Frontage
203,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458342322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
77050458342322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 515 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 869 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 863 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −114 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 938 $ Poids 21 % |
| 5 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 490 $ Poids 20 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 826 $ Poids 18 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 254 $ Poids 18 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 391 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 828 $ Poids 14 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 243 $ Poids 14 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 369 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.