1157 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 212 m² · constr. 1950 · terrain 10 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 159,5 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458347835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
77050458347835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 999 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 072 961 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +95 093 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 970 128 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 347 638 $ Poids 28 % |
| 4 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 402 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +154 724 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 530 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +113 800 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 339 620 $ Poids 25 % |
| 6 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 159 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 635 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +89 599 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 976 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 380 $ Poids 16 % |
| 9 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 873 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +89 329 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 928 128 $ Poids 13 % |
| 11 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 798 487 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 335 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.