1133 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458348931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
77050458348931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 253 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 446 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 868 $ Poids 36 % |
| 3 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 903 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −74 977 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 872 236 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 606 $ Poids 29 % |
| 7 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 502 492 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 428 970 $ Poids 27 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 366 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 412 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 870 $ Poids 20 % |
| 12 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 837 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 172 519 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.