12 Rue KENNEDY app. 101 app. 101 · Morin-Heights
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 305,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 611 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458349487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
787 500 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
77050458349487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 155 769 $ Poids 57 % |
| 2 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 780 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 123 $ Poids 51 % |
| 3 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 961 $ Poids 37 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 388 461 $ Poids 35 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 034 796 $ Poids 31 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 128 $ Poids 23 % |
| 7 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 989 m · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −75 053 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 327 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 725 366 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 905 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 3 170 536 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.