1250 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 215,7 m² · constr. 2018 · terrain 105 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 684,6 m²
Frontage
321,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 545 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458350984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
77050458350984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 513 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 181 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 613 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +126 598 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 1 457 734 $ Poids 36 % |
| 3 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 473 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 061 568 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +104 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 010 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 1 498 339 $ Poids 10 % |
| 6 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +51 387 $ | 1 010 663 $ Poids 9 % |
| 7 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 910 147 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +10 961 $ | 496 525 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +98 261 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 106 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 099 784 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.