1171 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 68 m² · constr. 1955 · terrain 3 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 104 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458355079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
77050458355079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 23 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 232 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 479 825 $ Poids 46 % |
| 2 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 480 m · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 278 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 457 637 $ Poids 14 % |
| 4 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 351 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −58 162 $ · Ajust. âge −21 387 $ | 353 589 $ Poids 10 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 618 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −108 745 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 842 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −75 296 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 462 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 296 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −77 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.