1096 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 290,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458359089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
77050458359089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 722 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −76 919 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 010 $ Poids 43 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 187 474 $ Poids 40 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 838 638 $ Poids 32 % |
| 5 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −70 484 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 298 354 $ Poids 32 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 670 266 $ Poids 26 % |
| 7 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +95 221 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 393 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 421 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 723 594 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 752 491 $ Poids 6 % |
| 11 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 863 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.