1228 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 192,6 m² · constr. 1986 · terrain 62 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 084,6 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 479 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458362934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
77050458362934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 384 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +136 005 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 763 971 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 676 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 272 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 523 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −91 478 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 023 250 $ Poids 37 % |
| 4 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 330 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 931 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 923 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +82 914 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 458 595 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 920 933 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 502 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +86 403 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 166 735 $ Poids 18 % |
| 8 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 600 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 285 919 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 982 691 $ Poids 13 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −75 104 $ | 839 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 761 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 592 350 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.