140 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 347 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 327,2 m² · constr. 2020 · terrain 8 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 760,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 300 $
Rôle antérieur 795 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458375835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
892 300 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
77050458375835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 190 643 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 302 $ Poids 35 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 064 974 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 431 520 $ Poids 19 % |
| 6 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 972 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −267 930 $ · Ajust. âge +308 750 $ | 3 914 204 $ Poids 18 % |
| 7 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 064 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 934 350 $ Poids 10 % |
| 9 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 359 205 $ Poids 10 % |
| 10 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 076 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.