60 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 117,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 667 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458379477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
754 200 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
77050458379477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 983 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 1 005 722 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 288 $ Poids 46 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 625 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 199 131 $ Poids 41 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 737 $ Poids 40 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 657 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 488 739 $ Poids 25 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 796 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 680 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.