70 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 250,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 707 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458379853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
77050458379853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 978 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 870 $ Poids 41 % |
| 2 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 678 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 493 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −61 771 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 1 283 054 $ Poids 31 % |
| 4 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 201 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 386 $ Poids 20 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 026 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 178 831 $ Poids 14 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 865 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +89 345 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 090 014 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 057 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 835 $ Poids 7 % |
| 10 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 016 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −64 589 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 831 062 $ Poids 3 % |
| 12 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +29 062 $ | 1 198 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.