230 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 123,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 763,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 582 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458390000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
77050458390000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 0 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 314 $ Poids 46 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 961 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −86 567 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 568 296 $ Poids 45 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 533 $ Poids 30 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 760 230 $ Poids 30 % |
| 6 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 136 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 257 $ Poids 16 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 202 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 602 340 $ Poids 15 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 316 $ Poids 13 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.