210 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 199,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,7 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458390807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
77050458390807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 317 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 438 522 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 157 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −74 054 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 175 224 $ Poids 50 % |
| 3 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 239 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +169 758 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 2 019 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 306 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 047 883 $ Poids 32 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 591 966 $ Poids 24 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +61 768 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 527 784 $ Poids 23 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +108 085 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 653 866 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 876 400 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 053 227 $ Poids 18 % |
| 10 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 455 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 899 404 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.