175 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 173,4 m² · constr. 2019 · terrain 6 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 494 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458393828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
77050458393828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 106 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 849 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 589 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 1 317 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 877 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 524 $ Poids 48 % |
| 4 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 0 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 406 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +162 687 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 817 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 556 978 $ Poids 37 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 907 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 526 126 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 965 170 $ Poids 35 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 900 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 872 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 365 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 027 $ Poids 26 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −76 677 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 389 339 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 937 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.