145 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 482 800 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 160,7 m² · constr. 2020 · terrain 7 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 600 $
Rôle antérieur 745 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458395417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
1 037 800 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
77050458395417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 295 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 794 230 $ Poids 77 % |
| 2 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 695 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 793 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 844 625 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 977 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +99 502 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 754 366 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 787 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −63 645 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 279 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 937 391 $ Poids 40 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 718 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 485 417 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 201 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 941 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 539 887 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 517 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 168 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 174 499 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 973 275 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.