155 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 468 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 208,5 m² · constr. 2021 · terrain 8 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 511,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 800 $
Rôle antérieur 835 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458395531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
77050458395531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 534 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 992 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 733 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +101 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 414 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 892 226 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +86 218 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 063 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 146 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 056 931 $ Poids 27 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 604 213 $ Poids 26 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 770 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +141 769 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 668 650 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 224 $ Poids 23 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +110 224 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 576 240 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 1 494 378 $ Poids 20 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 960 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 008 598 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 088 678 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.