125 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 240,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,3 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 636 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458396242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
77050458396242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 637 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 965 $ Poids 58 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 947 186 $ Poids 30 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −66 863 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 717 182 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −82 898 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 1 261 927 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 930 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 426 736 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +132 345 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 1 594 909 $ Poids 15 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 904 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 069 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 218 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 159 111 $ Poids 10 % |
| 10 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 113 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 996 581 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 374 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.