95 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 129,6 m² · constr. 2020 · terrain 7 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 391,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 569 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458398887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
77050458398887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 537 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 951 $ Poids 66 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 616 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 768 683 $ Poids 62 % |
| 3 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 870 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 057 907 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −55 224 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 639 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 639 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 769 $ Poids 39 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 761 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 206 850 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 738 976 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 259 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.