30 Montée KICKING HORSE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 651 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 383,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 300 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458423298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
1 322 000 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
77050458423298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 293 229 $ Poids 43 % |
| 2 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 712 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +91 941 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 922 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 995 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +107 350 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 613 689 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 825 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +205 434 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 555 919 $ Poids 15 % |
| 5 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 163 545 $ Poids 13 % |
| 6 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 454 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +101 337 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 875 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +358 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 089 763 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +361 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 538 404 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 894 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 387 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.