8 Rue KENNEDY · Morin-Heights
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 305,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,9 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 605 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458440643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
77050458440643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 269 $ Poids 55 % |
| 2 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 715 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 123 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 984 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 382 801 $ Poids 37 % |
| 4 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 446 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 034 796 $ Poids 33 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 128 $ Poids 26 % |
| 7 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 712 241 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −75 053 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 321 667 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 905 494 $ Poids 7 % |
| 10 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 3 157 286 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.