1063 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 137,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458442744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
77050458442744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 129 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 355 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 676 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 217 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 951 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 465 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −14 191 $ | 181 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 942 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 001 212 $ Poids 35 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1000 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 782 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 875 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 422 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.