30 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 166,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 565 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458460439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
77050458460439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 141 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 729 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 888 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 807 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 130 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 495 026 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 986 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 712 292 $ Poids 43 % |
| 7 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 931 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 852 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 962 $ Poids 32 % |
| 9 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 787 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 947 829 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 1 288 244 $ Poids 27 % |
| 12 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 427 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 182 739 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.