1013 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 482,7 m² · constr. 1996 · terrain 9 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 510,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 721 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458465888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
77050458465888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +377 010 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 4 169 144 $ Poids 10 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +236 622 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 328 551 $ Poids 9 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +217 875 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 239 754 $ Poids 6 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 211 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 777 731 $ Poids 5 % |
| 5 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +297 028 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 665 866 $ Poids 5 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +191 018 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 464 688 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 3 125 321 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 3 574 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.