12 Rue DAVIS · Morin-Heights
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 176,6 m² · constr. 2024 · terrain 23 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 627 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 532 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458468269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
77050458468269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 140 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 995 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 553 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 038 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 641 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 292 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 330 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −69 672 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 1 411 838 $ Poids 47 % |
| 5 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 573 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 569 471 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 011 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 286 $ Poids 43 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 538 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 846 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 015 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 905 952 $ Poids 29 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +84 733 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 897 311 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue River, Morin-Heights 2024-07-15 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 274 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 262 400 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.