50 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 169 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 229,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 643 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458470171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
77050458470171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 210 891 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +97 986 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 1 535 290 $ Poids 29 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 911 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +47 434 $ | 1 033 011 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 120 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 954 278 $ Poids 7 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 723 948 $ Poids 3 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +9 687 $ | 1 136 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.